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（由鹏华中证800地产指数分级证券投资基金终止分
级运作变更而来）
基金管理人：鹏华基金管理有限公司
基金托管人：中国建设银行股份有限公司
二零二零年十二月
目 录
第一部分 前言 ............................................................................................................................... 1
第二部分 释义 ............................................................................................................................... 3
第三部分 基金的基本情况 ........................................................................................................... 7
第四部分 基金的历史沿革 ........................................................................................................... 8
第五部分 基金的存续 ................................................................................................................... 9
第六部分 基金份额的上市与交易 ............................................................................................. 10
第七部分 基金份额的申购与赎回 ............................................................................................. 11
第八部分 基金的非交易过户、转托管、冻结与解冻 ............................................................. 18
第九部分 基金合同当事人及权利义务 ..................................................................................... 20
第十部分 基金份额持有人大会 ................................................................................................. 26
第十一部分 基金管理人、基金托管人的更换条件和程序 ..................................................... 33
第十二部分 基金的托管 ............................................................................................................. 35
第十三部分 基金份额的登记 ..................................................................................................... 36
第十四部分 基金的投资 ............................................................................................................. 38
第十五部分 基金的财产 ............................................................................................................. 44
第十六部分 基金资产估值 ......................................................................................................... 45
第十七部分 基金费用与税收 ..................................................................................................... 50
第十八部分 基金的收益与分配 ................................................................................................. 52
第十九部分 基金的会计与审计 ................................................................................................. 53
第二十部分 基金的信息披露 ..................................................................................................... 54
第二十一部分 基金合同的变更、终止与基金财产的清算 ..................................................... 60
第二十二部分 违约责任 ............................................................................................................. 62
第二十三部分 争议的处理和适用的法律 ................................................................................. 63
第二十四部分 基金合同的效力 ................................................................................................. 64
第二十五部分 其他事项 ............................................................................................................. 65
第二十六部分 基金合同内容摘要 ............................................................................................. 66
第一部分 前言
一、订立本基金合同的目的、依据和原则
1、订立本基金合同的目的是保护投资人合法权益，明确基金合同当事人的权利义务，
规范基金运作。
2、订立本基金合同的依据是《中华人民共和国合同法》(以下简称“《合同法》”)、
《中华人民共和国证券投资基金法》（以下简称“《基金法》”)、《公开募集证券投资基金
运作管理办法》(以下简称“《运作办法》”)、《证券投资基金销售管理办法》(以下简称“《销
售办法》”)、《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》(以下简称“《信息披露办法》”)、
《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》（以下简称“《流动性规定》”）和其他
有关法律法规。
3、订立本基金合同的原则是平等自愿、诚实信用、充分保护投资人合法权益。
二、基金合同是规定基金合同当事人之间权利义务关系的基本法律文件，其他与基金相
关的涉及基金合同当事人之间权利义务关系的任何文件或表述，如与基金合同有冲突，均以
基金合同为准。基金合同当事人按照《基金法》、基金合同及其他有关规定享有权利、承担
义务。
基金合同的当事人包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人。基金投资人自依本
基金合同取得基金份额，即成为基金份额持有人和本基金合同的当事人，其持有基金份额的
行为本身即表明其对基金合同的承认和接受。
三、鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）由鹏华中证800地产指数分级证券
投资基金终止分级运作变更而来，鹏华中证800地产指数分级证券投资基金由基金管理人依
照《基金法》、基金合同及其他有关规定募集，并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中
国证监会”)注册。
中国证监会对鹏华中证800地产指数分级证券投资基金终止分级运作并变更为本基金
的备案，并不表明其对本基金的价值和收益做出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金
没有风险。
基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证
投资于本基金一定盈利，也不保证最低收益。
四、基金管理人、基金托管人在本基金合同之外披露涉及本基金的信息，其内容涉及界
定基金合同当事人之间权利义务关系的，如与基金合同有冲突，以基金合同为准。
五、本基金按照中国法律法规成立并运作，若基金合同的内容与届时有效的法律法规的
强制性规定不一致，应当以届时有效的法律法规的规定为准。
六、本基金合同约定的基金产品资料概要编制、披露与更新要求，自《信息披露办法》
实施之日起一年后开始执行。
第二部分 释义
在本基金合同中，除非文意另有所指，下列词语或简称具有如下含义：
1、基金或本基金：指鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF），由鹏华中证800
地产指数分级证券投资基金终止分级运作并变更而来
2、基金管理人：指鹏华基金管理有限公司
3、基金托管人：指中国建设银行股份有限公司
4、基金合同或本基金合同：指《鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）基金
合同》及对本基金合同的任何有效修订和补充
5、托管协议：指基金管理人与基金托管人就本基金签订之《鹏华中证800地产指数型
证券投资基金（LOF）托管协议》及对该托管协议的任何有效修订和补充
6、招募说明书：指《鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）招募说明书》及
其更新
7、《上市交易公告书》：指《鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）上市交易
公告书》
8、法律法规：指中国现行有效并公布实施的法律、行政法规、规范性文件、司法解释、
行政规章以及其他对基金合同当事人有约束力的决定、决议、通知等
9、《基金法》：指2003年10月28日经第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议
通过，自2004年6月1日起实施，并经2012年12月28日第十一届全国人民代表大会常务
委员会第三十次会议修订的《中华人民共和国证券投资基金法》及颁布机关对其不时做出的
修订
10、《销售办法》：指中国证监会2013年3月15日颁布、同年6月1日实施的《证券投
资基金销售管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订
11、《信息披露办法》：指中国证监会2019年7月26日颁布、同年9月1日实施的《公
开募集证券投资基金信息披露管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订
12、《运作办法》：指中国证监会2004年6月29日颁布、同年7月1日实施的《证券投
资基金运作管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订
13、《流动性规定》：指中国证监会2017年8月31日颁布、同年10月1日实施的《公
开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》及颁布机关对其不时做出的修订
14、中国证监会：指中国证券监督管理委员会
15、银行业监督管理机构：指中国人民银行和/或中国银行保险监督管理委员会
16、基金合同当事人：指受基金合同约束，根据基金合同享有权利并承担义务的法律主
体，包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人
17、个人投资者：指依据有关法律法规规定可投资于证券投资基金的自然人
18、机构投资者：指依法可以投资证券投资基金的、在中华人民共和国境内合法登记并
存续或经有关政府部门批准设立并存续的企业法人、事业法人、社会团体或其他组织
19、合格境外机构投资者：指符合《合格境外机构投资者境内证券投资管理办法》及相
关法律法规规定可以投资于在中国境内依法募集的证券投资基金的中国境外的机构投资者
20、投资人：指个人投资者、机构投资者和合格境外机构投资者以及法律法规或中国证
监会允许购买证券投资基金的其他投资人的合称
21、基金份额持有人：指依基金合同和招募说明书合法取得基金份额的投资人
22、基金销售业务：指基金管理人或销售机构宣传推介基金，办理基金份额的申购、赎
回、转换、非交易过户、转托管及定期定额投资等业务
23、销售机构：指鹏华基金管理有限公司以及符合《销售办法》和中国证监会规定的其
他条件，取得基金销售业务资格并与基金管理人签订了基金销售服务代理协议，代为办理基
金销售业务的机构
24、场外：通过深圳证券交易所交易系统外的销售机构利用其自身柜台或其他交易系统
办理本基金基金份额的申购和赎回的场所。通过该等场所办理基金份额的申购和赎回也称为
场外申购和场外赎回
25、场内：通过具有相应业务资格的深圳证券交易所会员单位利用深圳证券交易所交易
系统办理本基金基金份额的申购、赎回和上市交易的场所。通过该等场所办理基金份额的申
购、赎回也称为场内申购、场内赎回
26、登记业务：指基金登记、存管、过户、清算和结算业务，具体内容包括投资人基金
账户的建立和管理、基金份额登记、基金销售业务的确认、清算和结算、代理发放红利、建
立并保管基金份额持有人名册和办理非交易过户等
27、登记机构：指办理登记业务的机构。基金的登记机构为鹏华基金管理有限公司或接
受鹏华基金管理有限公司委托代为办理登记业务的机构，本基金的登记机构为中国证券登记
结算有限责任公司
28、注册登记系统：指中国证券登记结算有限责任公司开放式基金登记结算系统，登记
在该系统的基金份额也称为场外份额
29、证券登记结算系统：指中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券登记结算系
统，登记在该系统的基金份额也称为场内份额
30、基金账户：指登记机构为投资人开立的、记录其持有的、基金管理人所管理的基金
份额余额及其变动情况的账户
31、基金交易账户：指销售机构为投资人开立的、记录投资人通过该销售机构办理申购、
赎回、转换及转托管等业务而引起的基金份额变动及结余情况的账户
32、标的指数：指中证800地产指数
33、基金合同生效日：指《鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）基金合同》
生效日，《鹏华中证800地产指数分级证券投资基金基金合同》自同一日失效
34、基金合同终止日：指基金合同规定的基金合同终止事由出现后，基金财产清算完毕，
清算结果报中国证监会备案并予以公告的日期
35、存续期：指基金合同生效至终止之间的不定期期限
36、工作日：指上海证券交易所、深圳证券交易所的正常交易日
37、T日：指销售机构在规定时间受理投资人申购、赎回或其他业务申请的开放日
38、T+n日：指自T日起第n个工作日(不包含T日)
39、开放日：指为投资人办理基金份额申购、赎回或其他业务的工作日
40、开放时间：指开放日基金接受申购、赎回或其他交易的时间段
41、上市交易：指基金投资者通过深圳证券交易所会员单位以集中竞价的方式买卖基金
份额的行为
42、申购：指基金合同生效后，投资人根据基金合同和招募说明书的规定申请购买基金
份额的行为
43、赎回：指基金合同生效后，基金份额持有人按基金合同和招募说明书规定的条件要
求将基金份额兑换为现金的行为
44、巨额赎回：指本基金单个开放日，基金净赎回申请（赎回申请总数加上基金转换中
转出申请份额总数后扣除申购申请总数及基金转换中转入申请份额总数后的余额）超过上一
开放日基金总份额的10％
45、基金转换：指基金份额持有人按照本基金合同和基金管理人届时有效公告规定的条
件，申请将其持有基金管理人管理的、某一基金的基金份额转换为基金管理人管理的其他基
金基金份额的行为
46、转托管：指基金份额持有人在本基金的不同销售机构之间实施的变更所持基金份额
销售机构的操作，包括系统内转托管和跨系统转托管
47、系统内转托管：指投资者将持有的基金份额在注册登记系统内不同销售机构（网点）
之间或证券登记结算系统内不同会员单位（交易单元）之间进行转托管的行为
48、跨系统转托管：指投资者将持有的基金份额在注册登记系统和证券登记结算系统之
间进行转托管的行为
49、定期定额投资计划：指投资人通过有关销售机构提出申请，约定每期申购日、扣款
金额及扣款方式，由销售机构于每期约定扣款日在投资人指定银行账户内自动完成扣款及基
金申购申请的一种投资方式
50、元：指人民币元
51、流动性受限资产：指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原因无法以合理价格
予以变现的资产，包括但不限于到期日在10个交易日以上的逆回购与银行定期存款（含协
议约定有条件提前支取的银行存款）、停牌股票、流通受限的新股及非公开发行股票、资产
支持证券、因发行人债务违约无法进行转让或交易的债券等
52、摆动定价机制：指当开放式基金遭遇大额申购赎回时，通过调整基金份额净值的方
式，将基金调整投资组合的市场冲击成本分配给实际申购、赎回的投资者，从而减少对存量
基金份额持有人利益的不利影响，确保投资者的合法权益不受损害并得到公平对待
53、基金收益：指基金投资所得红利、股息、债券利息、买卖证券价差、银行存款利息、
已实现的其他合法收入及因运用基金财产带来的成本和费用的节约
54、基金资产总值：指基金拥有的各类有价证券、银行存款本息、基金应收申购款及其
他资产的价值总和
55、基金资产净值：指基金资产总值减去基金负债后的价值
56、基金份额净值：指计算日基金资产净值除以计算日基金份额总数
57、基金资产估值：指计算评估基金资产和负债的价值，以确定基金资产净值和基金份
额净值的过程
58、指定媒介：指中国证监会指定的用以进行信息披露的全国性报刊及指定互联网网站
（包括基金管理人网站、基金托管人网站、中国证监会基金电子披露网站）等媒介
59、基金产品资料概要：指《鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）基金产品
资料概要》及其更新
60、不可抗力：指本合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观事件
第三部分 基金的基本情况
一、基金名称
鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）
二、基金的类别
股票型证券投资基金
三、基金的运作方式
上市契约型开放式
四、基金的投资目标
紧密跟踪标的指数，追求跟踪偏离度和跟踪误差最小化，力争将日均跟踪偏离度控制在
0.35％以内，年跟踪误差控制在4％以内。
五、基金的标的指数
中证800地产指数
六、基金存续期限
不定期
第四部分 基金的历史沿革
鹏华中证800地产指数型证券投资基金（LOF）由鹏华中证800地产指数分级证券投资
基金终止分级运作并变更而来。
鹏华中证800地产指数分级证券投资基金经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国
证监会”）2014年1月26日证监许可[2014]150号文核准，进行募集。鹏华中证800地产指
数分级证券投资基金的基金管理人为鹏华基金管理有限公司，基金托管人为中国建设银行股
份有限公司。基金管理人获得中国证监会书面确认后，《鹏华中证800地产指数分级证券投
资基金基金合同》于2014年9月12日生效。
根据《鹏华中证800地产指数分级证券投资基金基金合同》约定，鹏华中证800地产指
数分级证券投资基金应根据《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》等法律法规规定
终止鹏华地产A份额与鹏华地产B份额的运作，无需召开基金份额持有人大会。据此，基
金管理人已于2020年12月2日在指定媒介发布《关于鹏华中证800地产指数分级证券投资
基金之鹏华地产A份额和鹏华地产B份额终止运作并修改基金合同的公告》，向深圳证券交
易所申请鹏华中证800地产指数分级证券投资基金的两级子份额终止上市，并于2020年12
月31日（份额折算基准日）进行基金份额折算，《鹏华中证800地产指数型证券投资基金
（LOF）基金合同》于2021年1月1日正式生效，《鹏华中证800地产指数分级证券投资基
金基金合同》自同一日失效。
第五部分 基金的存续
《基金合同》生效后，基金份额持有人数量不满200人或者基金资产净值低于5000万
元的，基金管理人应当及时报告中国证监会；连续20个工作日出现前述情形的，基金管理
人应当向中国证监会说明原因并报送解决方案。
法律法规另有规定时，从其规定。
第六部分 基金份额的上市与交易
《基金合同》生效后，在符合法律法规和深圳证券交易所规定的上市条件的情况下，基
金管理人可申请基金份额在深圳证券交易所上市与交易。
一、上市交易的地点
深圳证券交易所。
二、上市交易的时间
《基金合同》生效后，本基金将申请在深圳证券交易所上市交易。
在确定上市交易的时间后，基金管理人应依据法律法规规定在指定媒介刊登基金份额上
市交易公告书。
三、上市交易的规则
1、本基金上市首日的开盘参考价为前一交易日的基金份额净值；
2、本基金上市交易的其他规则遵循《深圳证券交易所交易规则》及相关规定。
四、上市交易的费用
本基金上市交易的费用按照深圳证券交易所相关规则及有关规定执行。
五、上市交易的行情揭示
本基金在深圳证券交易所挂牌交易，交易行情通过行情发布系统揭示。行情发布系统同
时揭示本基金前一交易日的基金份额净值。
六、上市交易的停复牌、暂停上市、恢复上市
本基金的停复牌、暂停上市、恢复上市和终止上市按照深圳证券交易所的相关规定执行。
七、其他事项
相关法律法规、中国证监会及深圳证券交易所对基金上市交易的规则等相关规定内容进
行调整的，本基金《基金合同》相应予以修改，且此项修改无须召开基金份额持有人大会，
并在本基金更新的招募说明书中列示。
第七部分 基金份额的申购与赎回
基金合同生效后，本基金接受投资者的场外、场内申购与赎回。场外申购的基金份额
登记在注册登记系统基金份额持有人深圳开放式基金账户下；场内申购的基金份额登记在证
券登记结算系统基金份额持有人深圳证券账户下。
一、申购和赎回场所
投资者办理本基金场外申购、赎回业务的场所为基金管理人的直销网点和基金管理人委
托的其它销售机构的销售网点；投资者办理本基金场内申购、赎回业务的场所为具有基金销
售业务资格且符合深圳证券交易所有关风险控制要求的深圳证券交易所会员单位。
基金管理人可根据情况变更或增减销售机构，并在基金管理人网站公示。基金投资者应
当在销售机构办理基金销售业务的营业场所或按销售机构提供的其他方式办理基金份额的
申购与赎回。
二、申购和赎回的开放日及时间
1、开放日及开放时间
投资人在开放日办理基金份额的申购和赎回，具体办理时间为上海证券交易所、深圳证
券交易所的正常交易日的交易时间，但基金管理人根据法律法规、中国证监会的要求或本基
金合同的规定公告暂停申购、赎回时除外。
基金合同生效后，若出现新的证券交易市场、证券交易所交易时间变更或其他特殊情况，
基金管理人将视情况对前述开放日及开放时间进行相应的调整，但应在实施日前依照《信息
披露办法》的有关规定在指定媒介上公告。
2、申购、赎回开始日及业务办理时间
在确定申购开始与赎回开始时间后，基金管理人应在申购、赎回开放日前依照《信息披
露办法》的有关规定在指定媒介上公告申购与赎回的开始时间。
基金管理人不得在基金合同约定之外的日期或者时间办理基金份额的申购或者赎回或
者转换。投资人在基金合同约定之外的日期和时间提出申购、赎回或转换申请且登记机构确
认接受的，其基金份额申购、赎回价格为下一开放日基金份额申购、赎回的价格。
三、申购与赎回的原则
1、“未知价”原则，即申购、赎回价格以申请当日收市后计算的基金份额净值为基准
进行计算；
2、“金额申购、份额赎回”原则，即申购以金额申请，赎回以份额申请；
3、当日的申购与赎回申请可以在基金管理人规定的时间以内撤销；
4、场外赎回遵循“先进先出”原则，即按照基金份额登记的先后次序进行顺序赎回；
5、场内申购与赎回业务遵循深圳证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司的相关
业务规定。
基金管理人可在法律法规允许的情况下，对上述原则进行调整。基金管理人必须在新规
则开始实施前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公告。
四、申购与赎回的程序
1、申购和赎回的申请方式
投资人必须根据销售机构规定的程序，在开放日的具体业务办理时间内提出申购或赎回
的申请。
2、申购和赎回的款项支付
投资人申购基金份额时，必须全额交付申购款项，投资人交付申购款项，申购成立；登
记机构确认基金份额时，申购生效。
基金份额持有人递交赎回申请，赎回成立；登记机构确认赎回时，赎回生效。投资人赎
回申请成功后，基金管理人将在T＋7日(包括该日)内支付赎回款项。在发生巨额赎回时，
款项的支付办法参照本基金合同有关条款处理。
3、申购和赎回申请的确认
基金管理人应以交易时间结束前受理有效申购和赎回申请的当天作为申购或赎回申请
日(T日)，在正常情况下，本基金登记机构在T+1日内对该交易的有效性进行确认。T日提
交的有效申请，投资人可在T+2日后(包括该日)到销售网点柜台或以销售机构规定的其他
方式查询申请的确认情况。若申购不成功，则申购款项退还给投资人。
五、申购和赎回的数量限制
1、基金管理人可以规定投资人首次申购和每次申购的最低金额以及每次赎回的最低份
额，具体规定请参见招募说明书。
2、基金管理人可以规定投资人每个基金交易账户的最低基金份额余额，具体规定请参
见招募说明书。
3、基金管理人可以规定单个投资人累计持有的基金份额上限，具体规定请参见招募说
明书。
4、当接受申购申请对存量基金份额持有人利益构成潜在重大不利影响时，基金管理人
应当采取设定单一投资者申购金额上限或基金单日净申购比例上限、拒绝大额申购、暂停基
金申购等措施，切实保护存量基金份额持有人的合法权益，具体请参见相关公告。
5、基金管理人可在法律法规允许的情况下，调整上述规定申购金额和赎回份额的数量
限制。基金管理人必须在调整前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公告。
六、申购和赎回的价格、费用及其用途
1、本基金份额净值的计算，保留到小数点后3位，小数点后第4位四舍五入，由此产
生的收益或损失由基金财产承担。T日的基金份额净值在当天收市后计算，并在T+1日内公
告。遇特殊情况，经中国证监会同意，可以适当延迟计算或公告。
2、申购份额的计算及余额的处理方式：本基金申购份额的计算详见《招募说明书》。本
基金的申购费率由基金管理人决定，并在招募说明书中列示。申购的有效份额为净申购金额
除以当日的基金份额净值，有效份额单位为份。其中，场外申购份额计算结果保留到小数点
后两位，小数点后两位以后的部分四舍五入，由此产生的收益或损失由基金财产承担；场内
申购份额计算结果保留到整数位，小数部分舍弃，对应的资金返还至投资者资金账户（返还
资金的计算公式及方法请参见招募说明书）。
3、赎回金额的计算及处理方式：本基金赎回金额的计算详见《招募说明书》，赎回金额
单位为元。本基金的赎回费率由基金管理人决定，并在招募说明书中列示。本基金对持续持
有期少于7日的投资者收取不低于1.5%的赎回费，并将上述赎回费全额计入基金财产。赎
回金额为按实际确认的有效赎回份额乘以当日基金份额净值并扣除相应的费用，赎回金额单
位为元。上述计算结果均按四舍五入方法，保留到小数点后2位，由此产生的收益或损失由
基金财产承担。
4、申购费用由投资人承担，不列入基金财产。
5、赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有人承担，在基金份额持有人赎回基金份额
时收取。赎回费用纳入基金财产的比例详见招募说明书，未归入基金财产的部分用于支付登
记费和其他必要的手续费。
6、本基金的申购费率、申购份额具体的计算方法、赎回费率、赎回金额具体的计算方
法和收费方式由基金管理人根据基金合同的规定确定，并在招募说明书中列示。基金管理人
可以在基金合同约定的范围内调整费率或收费方式，并最迟应于新的费率或收费方式实施日
前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公告。
7、当发生大额申购或赎回情形时，基金管理人可以采用摆动定价机制，以确保基金估
值的公平性。具体处理原则与操作规范遵循相关法律法规以及监管部门、自律规则的规定。
七、拒绝或暂停申购的情形
发生下列情况时，基金管理人可拒绝或暂停接受投资人的申购申请：
1、因不可抗力导致基金无法正常运作。
2、发生基金合同规定的暂停基金资产估值情况时，基金管理人可暂停接收投资人的申
购申请。
3、证券交易所交易时间非正常停市，导致基金管理人无法计算当日�