-0.2269% 华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金
关于2024年第4季度经营情况的临时公告
一、公募REITs基本信息
公募REITs名称 华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募REITs简称 华安张江产业园REIT
公募REITs代码 508000
公募REITs合同生效日 2021年6月7日
基金合同更新生效日 2023年6月2日
基金管理人名称 华安基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金规则适用指引第5号——临时报告（试行）》以及《华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合同》和《华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》等法律文件。
注：自2023年6月28日起华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金更名为华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金。
二、基础设施项目经营情况
根据《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第5号——临时报告（试行）》的规定，本基金的基础设施项目2024年第4季度出租率和主营业务收入（未经审计）同比变动超过20%，特此公告说明如下：
（一）基础设施项目第4季度的主要经营数据情况
本基金持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目。
本基金基础设施项目2024年第4季度的季末整体出租率91.90%，较2023年第4季度末的72.00%，同比上升27.64%。其中，张润大厦项目2024年第4季度的季末出租率92.44%，较2023年第4季度末的63.31%，同比上升46.01%。
本基金基础设施项目2024年第4季度整体平均月末出租率89.58%，较2023年第4季度的69.11%，同比上升29.62%。其中，张润大厦项目2024年第4季度平均月末出租率91.26%，较2023年第4季度的59.23%，同比上升54.07%。
本基金持有的张润大厦项目所属项目公司2024年第4季度的主营业务收入（未经审计）约为1,737万元，较2023年第4季度同比上升37.23%。
上述数据由运营管理机构通知确认，最终以后续定期报告披露的数据为准。
（二）基础设施项目第4季度经营情况变化的原因分析
2024年上海产业园区市场仍存在一定竞争压力。根据CBRE的相关统计，截止2024年三季度上海产业园区市场累计净吸纳量16.6万平方米，同比下降12%；空置率为20.7%，环比持平，同比上升2.2个百分点。
对此，基金管理人和运营管理机构积极发挥张江科学城区域平台效应，持续加强招租力度，并通过积极维护存量客户、优化招商策略、提供优质园区服务等各项举措吸引潜在租户。2024年以来，本基金基础设施项目季度末整体出租率实现环比持续提升，高于上海区域平均水平。
三、对基金份额持有人的影响及应对措施
（一）对基金份额持有人的影响
本基金2024年第4季度出租率的同比提升，预计对运营情况和未来现金流产生一定影响。基金份额持有人的收益受多方面因素影响，实际收益情况以定期报告披露为准。
（二）后续稳健经营相关措施
为继续提升本基金基础设施项目的出租率和经营表现，本基金运营管理机构、基金管理人保持紧密合作，共同建立联动工作机制，保障本基金持续、稳定、健康发展。具体而言，运营管理机构将从以下几方面提升运营管理能力和基础设施项目的运营表现，包括但不限于：
1、细致了解租户运营情况，沟通存量租户的扩租需求以及其圈内租户的潜在需求；
2、与原始权益人及其关联方联动，合理分配保障市场租户不流失；
3、提升运营服务，加强项目日常服务管理，提升租户反馈速度和满意度；
4、提高可供出租产品的多样性，跟随目前市场租户的需求定制交付标准等。
四、风险提示
截至目前，本基金运作正常，无其他应披露而未披露的重大信息。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者投资于本基金时应认真阅读本基金的基金合同和最新的招募说明书。敬请投资者注意投资风险。
五、相关机构联系方式
投资人可以通过本基金管理人网站（www.huaan.com.cn）或客户服务电话40088-50099咨询有关详情。
华安基金管理有限公司
2025年1月8日