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一、公募REITs基本信息
基金名称 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金
基金场内简称 博时蛇口产园REIT
基金主代码 180101
基金运作方式 契约型封闭式
基金合同生效日 2021年6月7日
基金管理人名称 博时基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
公告依据
《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开募 集证券投资基金运作管
理办法》、《公开募集基 础设施证券投资基金指引（试行）》、《公开募
集证券投资基金信息披露管理办法》、《深圳证券交易所公开募集基础
设施证券投资基金（REITs）业务指南第4号——存续业务期办理》等
法律法规以及《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金基
金合同》、《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说
明书》等
二、本次减免租金的背景
根据《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号）及《深圳市关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》等文件精神，博时招商蛇口业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）旗下基础设施项目深圳万海大厦管理有限责任公司、深圳万融大厦管理有限责任公司（以下统称“项目公司”）响应政府号召，积极践行社会责任，通过减免租户中符合条件、标准的服务业小微企业和个体工商户房屋租金，切实帮助租户减轻经营负担、恢复发展，维持基础设施资产运营稳定、维护投资者利益，现作出以下基础设施资产的经营决策。
三、本次减免租金的具体安排
为缓释新冠疫情下国家抒困免租政策对基础设施资产的影响，努力维持基础设施资产租金水平、出租率和租金收缴率在合理水平，由项目公司对符合条件的小微企业和个体工商租户减免3个月租金，初步预计共需减免租金（税前）2,272.66万元（最终以经审计的实际发生金额为准）。
四、本次减免租金对本基金的影响
基金管理人、专项计划管理人、受托运营机构和物业管理机构决定以部分减免各自管理费用及物业酬金的方式，全额化解本次免租事宜对基金的影响。基金管理人将通过积极履行主动管理职责，及时调整基础设施资产经营策略，尽最大努力保护基金份额持有人利益。
本次减免租金安排是本基金及项目公司帮助小微企业和个体工商户坚定信心、渡过难关、助企纾困的扶持举措，有利于提振租户信心、提高续租意愿，有助于项目公司的长期发展。本次减免租金安排不会影响项目公司的持续经营能力。
但需要特别说明的是，本次租金减免及费用减免仅适用于当前疫情及政策情况，不属于常态化机制安排，亦不代表对投资本金不受损失或取得最低收益的承诺。由于受疫情影响导致基础设施资产租金水平、出租率和租金收缴率产生的合理波动、以及基础设施资产现金流因此产生的变化，属于正常市场经营风险，还请广大基金份额持有人予以关注。
五、后续管理计划
基金管理人将协同运营管理机构，共同加强基础设施资产的租赁工作，尽最大努力尽快恢复基础设施资产的正常运营，通过延长现有客户租赁期限、加大招租力度提升整体出租率并确保租金维持在合理水平，保障疫情后项目公司经营的稳定增长，推动基础设施资产与园区租户共同的可持续发展。
降本增效方面，基金管理人将不断完善制度体系，按期开展预算执行分析，持续做好日常管理开支、大中修等各项成本管控，压实运营管理机构管理责任，打造标准化、规范化、精细化管理模式。
六、风险提示
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者投资于本基金时应认真阅读本基金的基金合同和最新的招募说明书。敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
博时基金管理有限公司
2022年7月14日