红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2023年第1季度报告

基金管理人：红土创新基金管理有限公司
基金托管人：招商银行股份有限公司
报告送出日期：2023 年 4 月 21 日
红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2023 年第 1季度报告
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§1 重要提示
基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
基金托管人招商银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2023 年 04 月 20 日复核了本报告
中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。
基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本
基金的招募说明书。
本报告中财务资料未经审计。
本报告期自 2023 年 1 月 01 日起至 2023 年 3 月 31 日止。
§
2 基金产品概况
2.1 基金产品基本情况
基金名称 红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
基金简称 红土创新盐田港 REIT
场内简称 红土创新盐田港 REIT
基金主代码 180301
交易代码 180301
基金运作方式 契约型封闭式
基金合同生效日 2021 年 6 月 7 日
基金管理人 红土创新基金管理有限公司
基金托管人 招商银行股份有限公司
报告期末基金份额总额 800,000,000.00 份
基金合同存续期 不定期
基金份额上市的证券交易所 深圳证券交易所
上市日期 2021 年 06 月 21 日
投资目标 本基金将主要通过投资专项计划穿透取得基础设施项目完全
所有权，基金管理人主动履行基础设施项目运营管理职责，
以获取基础设施项目运营收入等稳定现金流及基础设施资产
增值为主要目的。
投资策略 （一）基础设施项目的购入与出售投资策略
本基金将审慎论证宏观经济因素、标的资产周期（供需结构、
租金和资产价格波动等）、以及其他可比投资资产项目的风险
和预期收益率来判断专项计划间接持有的基础设施资产当前
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的投资价值以及未来的发展空间。在此基础上，本基金将深
入调研项目公司所持基础设施资产的基本面（包括区位条件、
建设标准、市场供求等）和运营基本面（包括定位、经营策
略、现金流情况等），通过合适的估值方法评估其收益状况和
增值潜力、预测现金流收入的规模和建立合适的估值模型，
对于已持有和拟投资的项目进行价值评估，在此基础上判断
是否购入或出售。
对拟购入的基础设施项目，基金管理人将进行全面的尽职调
查。在基金管理人认为必要的情况下，基金管理人可聘请其
他中介机构对基础设施项目的购入提供专业服务。
对于拟出售已持有的基础设施项目，基金管理人还将在评估
其收益状况和增值潜力的基础上，综合考量交易程序和交易
成本，评估基础设施项目出售的必要性和可行性，制定基础
设施项目出售方案并负责实施。
（二）固定收益资产投资策略
本基金投资专项计划以外的剩余资产，应当投资于利率债、
AAA 级信用债，或货币市场工具。
在不影响基金当期收益分配的前提下，本基金将采用持有到
期策略构建投资组合，以获取相对确定的目标收益。本基金
将对利率债、AAA 级信用债或货币市场工具的持有期收益进
行比较，确定优先配置的资产类别，并结合各类利率债、AAA
级信用债或货币市场工具的市场容量，确定配置比例。本基
金将对整体利率债、AAA 级信用债或货币市场工具的资产投
资组合久期做严格管理和匹配，完全配合基金合同期限内的
允许范围。
（三）基础设施项目的运营管理策略
基金管理人将委托深圳市盐田港物流有限公司作为外部管理
机构，协助基金管理人开展部分基础设施项目运营管理工作，
基金管理人将对外部管理机构的工作进行监督。
（四）基础设施项目的更新改造策略
基金管理人聘请外部管理机构根据基础设施项目的特性制定
和实施基础设施项目的更新计划，确保基础设施项目处于良
好可使用状态。对于可显著提升基础设施项目使用效益，提
升基础设施项目收益的改造事宜，基金管理人将综合考虑投
入产出比，审慎决策。在基金管理人认为必要的情况下，基
金管理人亦可聘请其他中介机构对基础设施项目的更新改造
提供专业服务。
（五）基金的融资策略
基金管理人将审慎判断基础设施基金的总体资金需求，通过
基金扩募和对外借款等各种融资方式、融资条件、融资成本
和融资风险的比较，综合考虑适用性、安全性、收益性和可
得性，合理选择融资方式，使得基金整体杠杆水平符合本基
金及监管上限要求，并使得基础设施基金的融资金额、融资
期限和融资成本处于适当水平，最大限度降低利率及再融资
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风险。
业绩比较基准 无。
风险收益特征 本基金在《基金合同》存续期内通过基础设施资产支持证券
投资于基础设施项目，以获取基础设施项目收益为目标，主
动运营管理基础设施项目。本基金的现金流波动与基础设施
项目的租赁市场情况相关，风险收益高于债券型基金和货币
型基金，低于股票型基金。
基金收益分配政策 在符合有关基金分红条件的前提下，本基金应当将 90%以上合
并后基金年度可供分配金额分配给投资者，每年度不得少于 1
次，若基金合同生效不满 6 个月可不进行收益分配。本基金
收益分配方式为现金分红。每一基金份额享有同等分配权。
资产支持证券管理人 深创投红土资产管理（深圳）有限公司
外部管理机构 深圳市盐田港物流有限公司
2.2 基础设施项目基本情况说明
基础设施项目名称：现代物流中心项目
基础设施项目公司名称
深圳市盐港现代物流发展有限公司
基础设施项目类型
仓储物流
基础设施项目主要经营模式
提供仓储租赁服务
基础设施项目地理位置
深圳市盐田区盐田街道东海社区明珠道 15 号盐
田综合保税区盐田港现代物流中心
§
3 主要财务指标和基金收益分配情况
3.1 主要财务指标
单位：人民币元
主要财务指标 报告期（2023 年 1 月 1 日-2023 年 3 月 31 日）
1.本期收入 29,900,876.04
2.本期净利润 11,536,154.98
3.本期经营活动产生的现金流
量净额
31,337,385.61
3.2 其他财务指标
无。
3.3 基金收益分配情况
3.3.1 本报告期及近三年的可供分配金额
单位：人民币元
期间 可供分配金额 单位可供分配金额 备注
本期
23,482,463.89 0.0294 -
本年累计
23,482,463.89 0.0294 -
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2022 年
86,947,616.70 0.1087 -
2021 年
47,308,398.90 0.0591 -
3.3.2 本报告期及近三年的实际分配金额
单位：人民币元
期间 实际分配金额 单位实际分配金额 备注
本期
- - -
本年累计
- - -
2022 年
45,999,999.16 0.0575 -
3.3.3 本期可供分配金额计算过程
单位：人民币元
项目 金额
备注
本期合并净利润
11,536,154.98 -
本期折旧和摊销
12,333,761.39 -
本期利息支出
- -
本期所得税费用
-218,184.62 -
本期税息折旧及摊销前利润
23,651,731.75 -
调增项
-
- -
调减项
1-金融资产相关调整(租赁收入
直线法调整)
872,738.49 -
2-预留资本性支出
-292,006.35 -
3-不可预见费用
-750,000.00 -
4-未来合理期间内的运营费用
- -
本期可供分配金额
23,482,463.89 -
注：未来合理的相关支出预留包括预留资本性支出、不可预见费用及金融资产相关调整。其中，预
留资本性支出主要拟用于基础设施资产的大修支出及更新改造支出。基于本基金管理人的审慎判
断，本基金对投资性房地产的重大资本性支出金额预留比例为当期营业收入的 1%，对应本报告期
内预留金额为人民币 292,006.35 元；其中，不可预见费用主要拟用于不可预见的项目支出，对应
本报告期内预留人民币 750,000.00 元。
3.3.4 本期调整项与往期不一致的情况说明
无。
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§
4 基础设施项目运营情况
4.1 对报告期内基础设施项目公司运营情况的整体说明
报告期内基础设施项目公司持有的资产为现代物流中心项目（包括 A 仓库、B1 仓库、B2 仓库、
B3 仓库、综合办公楼、气瓶站及入、出区盘道和行车道），总建筑面积为 320,446.22 平方米，仓
储及配套部分总可租赁面积为 266,113.00 平方米（其中：仓库可出租面积为 236,407.00 平方米，
办公可出租面积为 29,706.00 平方米）。截至 2023 年 3 月 31 日，项目出租率为 99%。租赁期限 1-12
年不等，最长租赁期限到期日为 2026 年 10 月 31 日。
4.2 基础设施项目公司运营财务数据
4.2.1 基础设施项目公司的营业收入分析
基础设施项目公司名称：序号：1 公司名称：深圳市盐港现代物流发展有限公司
序号 构成
本期
2023 年 1月 1日至 2023 年 3
月 31 日
上年同期
2022年1月1日至2022年3月
31日
金额（元）
占该项目总
收入比例（%） 金额（元）
占该项目
总收入比
例（%）
1 综合管理服务收入 4,077,497.06 13.96 4,130,430.33 14.18
2 租赁收入 25,123,137.98 86.04 25,006,593.76 85.82
3 其他收入 - - 0.00 0.00
4 合计 29,200,635.04 100.00 29,137,024.09 100.00
注：租赁收入及综合管理服务收入为根据企业会计准则，将免租期包含在租赁期限内，按照直线
法计算的收入金额。
4.2.2 基础设施项目公司的营业成本及主要费用分析
基础设施项目公司名称：序号：1 公司名称：深圳市盐港现代物流发展有限公司
序号 构成
本期
2023 年 1月 1日至 2023 年 3
月 31 日
上年同期
2022年1月1日至2022年3月
31日
金额（元）
占该项目总
成本比例（%） 金额（元）
占该项目
总成本比
例（%）
1
投资性房地产折旧及摊
销
6,268,712.00 19.38 6,268,712.00 47.38
2 运营管理服务费 1,101,910.75 3.41 1,099,510.34 8.31
3 税金及附加 2,682,123.63 8.29 2,714,278.23 20.52
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4 管理费用 192,339.63 0.59 135,592.50 1.02
5 财务费用及利息支出 22,095,156.44 68.32 3,012,396.44 22.77
6 其他成本费用 - -
6 其他成本费用 - - 0.00 -
7 合计 32,340,242.45 100.00 13,230,489.51 100.00
4.2.3 基础设施项目公司的财务业绩衡量指标分析
基础设施项目公司名称：序号：1 公司名称：深圳市盐港现代物流发展有限公司
序号 指标名称
指标含义说明及计算公
式
指标单位
本期
2023 年 1 月 1
日至 2023 年 3
月 31 日
上年同期
2022年1月1日至
2022年3月31日
指标数值 指标数值
1 毛利率
毛利率=毛利/营业收入
*100%
% 74.76 74.71
2
息税折旧前净
利率
息税折旧前净利率=（净
利润+所得税费用+利息
费用+计入本期损益的折
旧和摊销）/营业收入
% 88.75 87.42
4.3 基础设施项目公司经营现金流
4.3.1 经营活动现金流归集、管理、使用情况
经营活动产生的现金流量净额 31,330,677.32 元。
经营活动现金流入 34,082,718.67 元，其中销售商品、提供劳务收到的现金为 32,580,844.05
元，取得利息收入收到的现金为 554,340.62 元，收到其他与经营活动有关的现金为 947,534.00
元。
经营活动现金流出 2,752,041.35 元，其中支付的各项税费为 2,596,448.96 元，支付的其他
与经营活动有关的现金为 155,592.39 元。
4.3.2 对报告期内发生的影响未来项目正常现金流的重大情况与拟采取的相应措施
的说明
无。
4.4 基础设施项目公司对外借入款项情况
4.4.1 报告期内对外借入款项基本情况
无。
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4.4.2 本期对外借入款项情况与上年同期的变化情况分析
无。
4.5 基础设施项目投资情况
4.5.1 报告期内购入或出售基础设施项目情况
无。
4.5.2 购入或出售基础设施项目变化情况及对基金运作、收益等方面的影响分析
无。
§5 除基础设施资产支持证券之外的投资组合报告
5.1 报告期末基金资产组合情况
序号 项目 金额（元）
1 固定收益投资 -
其中：债券 -
资产支持证券 -
2 买入返售金融资产 -
其中：买断式回购的买入返售金融资产 -
3 银行存款和结算备付金合计 1,646,897.59
4 其他资产 -
5 合计 1,646,897.59
5.2 报告期末按债券品种分类的债券投资组合
无。
5.3 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细
无。
5.4 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资
明细
无。
5.5 投资组合报告附注
本基金投资的前十名证券的发行主体未出现被监管部门立案调查，或在报告编辑日前一年受
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到公开谴责、处罚的情形。
本基金投资的前十名股票未超出基金合同规定的备选股票库。
5.6 其他资产构成
§6 管理人报告
6.1 基金管理人及主要负责人员情况
6.1.1 管理人及其管理基础设施基金的经验
红土创新基金管理有限公司（以下简称“红土创新基金”）经中国证监会证监许可【2014】
562 号文批准设立。红土创新基金总部位于深圳，注册资本金为 4亿元人民币，是国内首家创投
系公募基金管理公司。公司股东为深圳市创新投资集团有限公司，持有股权 100%。
红土创新基金管理有限公司设置了独立的基础设施投资部以作为基础设施基金投资管理部
门，基础设施投资部具有 5 年以上基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验的主要负责人
员不少于 8名，其中具备 5 年以上基础设施项目运营经验的主要负责人员不少于 5 名。
股东深创投集团在公募 REITs 领域做了长期的布局和探索，于 2017 年成立了专门从事不动产
和 REITs 基金投资的专业投资管理机构深创投不动产基金管理（深圳）有限公司，积累了丰富的
不动产投资研究、基础设施 REITs 投资管理、类 REITs 投资管理和运营经验。
6.1.2 基金经理（或基金经理小组）简介
姓名 职务
任本基金的基金经理期
限
基础设施项目运
营或投资管理年
限
基础设施项目运营
或投资管理经验
说明
任职日期 离任日期
陈锦达
本基金的
基金经理
2021 年 6
月 7 日
- 9 年
曾参与了华南区沃
尔玛山姆会员店配
送项目，及深国际综
合物流港基础设施
项目的运营管理。拥
有逾 5 年物流资产
运营管理经验，擅长
新建及投营园区的
工程质量、安全生
产、物业管理、客户
服务等运营管理相
关工作，曾独立建立
公司所管辖产业园
区的运营管理体系
以及各子体系；统筹
香港理工大学
硕士。2014 年
起供职于深圳
市深国际物流
发展有限公司
工作，曾任深
圳全程物流服
务有限公司业
务拓展部大客
户经理、深圳
国际控股有限
公司工程监管
中心副经理、
深圳市深国际
物流发展有限
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管理全国运营园区
期间，武汉、南昌、
杭州和贵阳等项目
通过五星级仓库评
审。
公司运营经
理。
付瑜瑾
本基金的
基金经理
2021 年 6
月 7 日
- 9 年
曾负责成都、无锡、
上海等全国重要物
流节点的仓储物流
基础设施项目投资
开发、运营管理；在
浙江菜鸟供应链任
职期间，统筹全国
52 个重点城市物流
仓储调研与菜鸟全
国仓储物流基础设
施项目租赁定价；曾
参与了深创投中金-
苏宁云享仓储物流
设施资产支持专项
计划（疫情防控）的
设立、发行与资产管
理。
东南大学载运
工具运用工程
工学硕士、交
通运输学士。
2014 年起先
后任职于苏宁
易购集团股份
有限公司、浙
江菜鸟供应链
管理有限公
司、深创投不
动产基金管理
（深圳）有限
公司。
梁策
本基金的
基金经理
2021 年 6
月 7 日
- 8 年
曾参与设立总规模
近 100 亿元的仓储
物流私募股权投资
基金；成功完成了 3
支类 REITs 产品发
行工作，总发行规模
超 110 亿元；曾负责
6支类 REITs 产品
的存续期资产管理
工作，并实现了 3
支 REITs 项目的顺
利到期退出，管理资
产类别涵盖办公、零
售、综合体、物流、
门店等多个持有型
不动产资产类型。
罗切斯特大学
西蒙商学院金
融学硕士、复
旦大学金融学
学士。拥有丰
富的基础设施
项目投资管理
经验，2015 年
起先后任职于
中信金石基金
管理有限公
司、深创投不
动产基金管理
（深圳）有限
公司。
6.1.3 期末兼任私募资产管理计划投资经理的基金经理同时管理的产品情况
无。
6.2 报告期内基金费用收取情况的说明
费用收取说明：
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一、管理费
1、固定管理费
(1)基金管理人的管理费
支付基金管理的管理费按 E 的 0.15%按日计提，具体计算方法如下：
H=E×0.15%÷当年天数
H为每日应计提的基金管理人的管理费。
E为计提日所在年度的上一自然年度基金年度报告披露的基金净值(若涉及基金扩募导致基
金规模变化时，需按照实际规模变化情况对基金净值进行调整，分段计算)，特别地就基金成立当
年，E为基金成立时的募集规模。
报告期内发生应支付基金管理人的管理费 686,851.20 元，截至报告期末未支付。
(2)资产支持计划管理人的管理费
支付资产支持计划管理人的管理费按 E的 0.15%按日计提，具体计算方法如下：
H=E×0.15%÷当年天数
H为每日应计提的计划管理人的管理费。
E为计提日所在年度的上一自然年度《年度资产管理报告》中披露的经审计的专项计划净资
产(若涉及专项计划扩募导致专项计划规模变化时，需按照实际规模变化情况对专项计划净资产进
行调整，分段计算)，特别地，就专项计划设立当年，E 为专项计划设立时的募集规模。
报告期内发生应支付资产支持计划管理人的管理费 732,713.40 元，截至报告期末未支付。
2、浮动管理费
支付外部管理机构的浮动管理费以每一项目公司该自然年度的基础设施项目运营收入为基数
并结合该项目公司基础设施项目运营业绩指标计算的费用。
浮动管理费具体包括如下两个部分：
(1)第一部分
第一部分浮动管理费的计算方法为：M=N×K×L。
其中，N 为该项目公司该自然年度的基础设施项目运营收入(不含税、不含物业费)，具体按
本基金在该年度内间接持有该项目公司股权的天数计算；K 为该项目公司对应的费率；L=该项目
公司该自然年度的基础设施项目运营收入(不含税、不含物业费)/该项目公司该自然年度的运营业
绩指标，若最终计算的结果大于 100%，则 L为 100%。K 的初始值为 4%。如任一项目公司基础设
施项目运营收入(不含税、不含物业费)连续两个自然年度均大于运营业绩指标的 110%，则自下一
个自然年度起该项目公司适用的 K调整为 5%。如任一项目公司基础设施项目运营收入(不含税、
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不含物业费)连续两个自然年度均大于运营业绩指标的 120%，则自下一个自然年度起该项目公司
适用的 K 调整为 6%。如任一项目公司基础设施项目运营收入(不含税、不含物业费)连续两个自然
年度均大于运营业绩指标的 130%，则自下一个自然年度起该项目公司适用的 K 调整为 7%。如任一
项目公司某一自然年度的基础设施项目运营收入(不含税、不含物业费)未能达到该自然年度对应
运营业绩指标的 90%，则自下一个自然年度起该项目公司适用的 K调整为 4%。
(2)第二部分
第二部分浮动管理费累进计算。如任一项目公司基础设施项目年度运营收入(不含税、不含物
业费)超过该项目公司该年度运营业绩指标，则该项目公司基础设施项目年度运营收入(不含税、
不含物业费)处于该年度运营业绩指标的 100%-125%区间的 13%作为第二部分浮动管理费；进一步，
如该项目公司基础设施项目年度运营收入(不含税、不含物业费)超过该年度运营业绩指标的
125%，则该项目公司基础设施项目年度运营收入(不含税、不含物业费)处于该年度运营业绩指标
的 125%-150%区间的 25%作为第二部分浮动管理费；再进一步，如该项目公司基础设施项目年度运
营收入(不含税、不含物业费)超过该年度运营业绩指标的 150%，则该项目公司基础设施项目年度
运营收入(不含税、不含物业费)超过 150%部分的 45%作为第二部分浮动管理费，具体累进计算比
例如下所示：
项目公司基础设施项目年度运营收入(不含税、不含物业费)为 A，对应年度运营业绩指标为 X。
A≤X 区间，累进计算比例为 0。
100%X 125%X A>150%X 区间，累进计算比例为 45%。
报告期内发生应支付外部管理机构的浮动管理费共计 1,168,025.40 元，其中第一部分浮动管
理费 1,168,025.40 元,截至报告期末均未支付。
二、托管费
支付基金托管人的托管费按 E的 0.01%按日计提，具体计算方法如下：
H＝E×0.01%÷当年天数
H 为每日应计提的基金托管费
E 为计提日所在年度的上一自然年度基金年度报告披露的基金净值(若涉及基金扩募导致基
金规模变化时，需按照实际规模变化情况对基金净值进行调整，分段计算)，特别地，就基金成立
当年，E 为基金成立时的募集规模。
报告期内发生应支付基金托管人的托管费共计 45,790.20 元，截至报告期末未支付。
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6.3 管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明
在本报告期内，本基金管理人严格遵循了《中华人民共和国证券投资基金法》及其各项实施
细则、《红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合同》和其他相关法律法规
的规定，并本着诚实信用、勤勉尽责、取信于市场、取信于社会的原则管理和运用基金资产，为
基金持有人谋求最大利益。本报告期内，基金投资管理符合有关法规和基金合同的规定，没有损
害基金持有人利益的行为。
6.4 公平交易制度及执行情况的专项说明
根据本基金合同的要求,本基金初始设立时的基金资产在扣除必要的预留费用后应全部投资
于约定的单一基础设施资产支持专项计划。
本报告期末,本基金所募集的资金在扣除必要的预留费用后已经全部投资于“深创投-盐田港
仓储物流资产支持专项计划”。本基金尚未投资信用债等本基金合同允许的投资品种。在上述投
资操作中，本基金管理人严格执行了《证券投资基金管理公司公平交易制度指导意见》和公司制
定的公平交易相关制度。
6.5 管理人对报告期内基金投资和运营分析
在本报告期内，深创投-盐田港仓储物流资产支持专项计划根据《深创投-盐田港仓储物流资
产支持专项计划标准条款》正常运营。未召开基础设施资产支持证券持有人大会，未进行临时披
露。
本报告期内，基础设施项目现代物流中心项目在基金管理人和外部管理机构的主动管理下稳
定运营。截至 2023 年 3 月 31 日，现代物流中心项目出租率为 99%，资产运营情况良好。
6.6 管理人对宏观经济及基础设施项目所在行业的简要展望
一、宏观经济
1、经济呈现平稳开局态势
2022 年，深圳 GDP 同比增长 3.3%至 32,387.68 亿元，在 2023 年深圳政府工作报告中对经济
社会发展主要预期目标是地区生产总值增长 6%，规上工业增加值增长 6%以上，固定资产投资额达
1万亿元，社会消费品零售总额增长 7%，外贸进出口总额增长 4%。2023 年 1-2 月，全市社会消费
品零售总额 1619.42 亿元，同比增长 6.7%，比 2022 年全年加快 4.5 个百分点。网上零售持续快
速增长，限额以上单位通过互联网实现的商品零售额增长 32.5%。
2、进出口贸易发展承压
2023 年开局进出口业务，2023 年 1-2 月，深圳全市进出口总额 4661.7 亿元，同比下降 8.1%。
红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2023 年第 1季度报告
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其中，出口 2891.0 亿元，增长 0.4%；进口 1770.7 亿元，下降 19.2%。其中，一般贸易进出口下
降 13.8%，占进出口总额的 49.3%，比重较上年同期减少 3.3 个百分点。
3、市场需求明显回升，仓储物流市场供不应求
2023 年一季度，伴随着疫情防控全面放开，物流渠道的畅通令保税仓的出货频率增加，原本
在疫情期间囤积的货物得以离岸，带动第三方物流的需求快速增长，同时，制造业规模持续扩张，
生物医药、智能制造亦带来了新增仓储需求，推动全市仓储物流行业持续呈现供不应求的态势，
整体市场空置率进一步下降。
二、行业走势
现代物流中心项目属于港口高标准仓储物流行业。就高标准仓储物流行业而言，2023 年一季
季度在疫情全面放开后，影响物流活动的诸多负面因素如封控停运、人力和运力紧缺、跨省防疫
检查等诸多影响物流活动的负面因素均得到扭转，国内消费的周期性反弹预计将带动 各地仓储物
流需求的复苏；从港口行业而言，面临的宏观环境严峻，一方面扩内需政策有助于经济及内需的
恢复，但政策传导及实际落地效果仍有一定的周期，另一方面国际形势较为复杂，对港口行业的
发展来说短期内发展承压较大。
2023 年 2 月深圳盐田综合保税区当月进口金额为 16.20 亿元。在 2020 年 1 月-2023 年 2 月期
间，深圳盐田综合保税区当月进口金额累计达到了 455.32 亿元，月均进口金额为 18.21 亿元。
作为全球最大单体集装箱码头，盐田港具有突出的深水良港天然优势，拥有粤港澳大湾区内
唯一近 18 米深、475 米宽，常年不冻不淤，可实现 20 万吨级船舶全天候、双向通航的天然航道，
同时以“零时差”、“零潮差”满足超大型船舶的高效进出港口，在 2023 年一季度中两次刷新最
大集装箱船靠泊记录。
三、市场展望
尽管全球经济面临衰退压力导致外需持续低迷，但在内需明显回暖的带动下，我国开年经济
恢复呈现良好态势，为实现全年增长目标打下良好基础。一季度，消费复苏对我国经济的拉动作
用已逐渐显现。可以预测，在去年低基数的基础上，今年我国消费复苏趋势加快，消费增长潜力
更大。
2023 年预计深圳市仓储物流市场供不应求的状态仍将持续。需求方面，随着国门重启，疫情
期间积攒的货物出口需求将进一步释放。制造业企业进出口合同的稳定推进以及疫情期间国外人
群跨境购物习惯的养成，将推动第三方物流、制造业和跨境电商需求持续增长。同时在疫情期间
居民已经养成的电商购物习惯仍将持续，推动者传统电商对仓储物流需求的继续扩张。空置率极
低、租金稳定上涨预计将成为深圳市仓储物流市场在未来一段时间内的常态。
红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2023 年第 1季度报告
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§
7 基金份额变动情况
单位：份
报告期期初基金份额总额 800,000,000.00
报告期期间基金总申购份额 -
报告期期间其他份额变动情况 -
报告期期末基金份额总额 800,000,000.00
§8 基金管理人运用固有资金投资本基金情况
8.1 基金管理人持有本基金份额变动情况
无。
8.2 报告期内基金管理人运用固有资金投资本基金交易明细
无。
§9 影响投资者决策的其他重要信息
红土创新基金管理有限公司就红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金申请扩
募并新购入基础设施项目事宜，于 2023 年 3 月 31 日收到深圳证券交易所出具的《关于对红土创
新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市及深创投-盐田港仓储
物流 2 号资产支持专项计划挂牌转让无异议的函》（深证函〔2023〕134 号）及中国证券监管理
委员会出具的《关于准予红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金变更注册的批复》
（证监许可〔2023〕735 号)。
本基金将根据相关法律法规的规定推进红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基
金份额持有人大会的召开。经基金份额持有人大会决议通过后，本基金管理人将根据相关法律法
规的规定办理本次产品变更暨扩募发售等相关工作。期间，本基金管理人将根据相关法律法规的
规定及时履行信息披露义务。
本基金本次扩募并新购入基础设施项目等变更的相关事项需经基金份额持有人大会决议通过
后方可实施，基金份额持有人大会的决议能否通过存在不确定性。
§10 备查文件目录
10.1 备查文件目录
（1）中国证监会批准红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金设立的文件
（2）红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合同
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（3）红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金托管协议
（4）基金管理人业务资格批件、营业执照和公司章程
（5）报告期内红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金在指定报刊上各项公告
的原稿
10.2 存放地点
基金管理人、基金托管人处
10.3 查阅方式
（1）投资者可在营业时间免费查阅，也可按工本费购买复印件
（2）投资者对本报告书如有疑问，可咨询本基金管理人红土创新基金管理有限公司，客户服
务电话：4000603333（免长途话费）
红土创新基金管理有限公司
2023 年 4 月 21 日