1.0239%
一、公募 REITs 基本信息
公募REITs 名称 红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基
金
公募REITs 简称 红土创新深圳安居REIT
公募REITs 代码 180501
公募REITs 合同生效日 2022 年8 月22 日
基金管理人名称 红土创新基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
公告依据 公告依据《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公开
募集基础设施证券投资基金指引(试行)》、《公开募集证券投资基金
信息披露管理办法》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资
基金业务指南第 4 号—存续期业务办理》、《深圳证券交易所公开募
集基础设施证券投资基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》等
有关规定以及《红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设
施证券投资基金基金合同》、《红土创新深圳人才安居保障性租赁住
房封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新等
二、2024 年下半年主要运营数据
本基金持有的基础设施项目为位于深圳市的安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香
槟苑项目和凤凰公馆项目四个保障性租赁住房项目，项目建筑面积合计 13.47 万平方米，
共计 1,830 套保障性租赁住房、9 间商铺以及 510 个停车位。
2024 下半年，四个基础设施项目运营情况良好，未发生重大投诉以及涉及诉讼，重
要现金流提供方未发生变动，外部管理机构未发生变动。自 2024 年 7 月 1 日至 2024 年 12
月 31 日期间，主要运营数据如下：
（一）安居百泉阁项目
2024 年下半年运营数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 下半年
平均值
月末出租率(%) 97.61 97.32 96.49 96.29 95.92 95.82 96.58
月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
保障性
租赁住
房
月末企业租户占比(%) 65.36 65.46 65.73 65.87 66.12 66.19 65.79
月末出租率(%) 100.00 76.96 76.96 76.96 94.12 94.12 86.52
商铺 月末租金收缴率(%) 98.77 98.94 99.03 97.50 97.41 97.85 98.25
月末企业租户占比(%) 30.37 39.47 39.47 39.47 26.03 26.03 33.47
月末出租率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
停车场
月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
注：1、月末出租率、企业租户占比统计口径为按建筑面积占比计算。
2、停车场由安居（深圳）城市运营科技服务有限公司整租。
（二）安居锦园项目
2024 年下半年运营数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月
下半年
平均值
月末出租率(%) 99.50 99.19 99.19 98.56 98.00 95.88 98.39
月末租金收缴率(%) 98.74 98.97 99.48 99.32 99.47 99.92 99.32
保障性
租赁住
房
月末企业租户占比(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
月末出租率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
停车场
月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
注：1、月末出租率、企业租户占比统计口径为按建筑面积占比计算。
2、停车场由安居（深圳）城市运营科技服务有限公司整租。
（三）保利香槟苑项目
2024 年下半年运营数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 下半年
平均值
月末出租率(%) 91.19 90.30 90.30 93.17 91.28 90.79 91.17
月末租金收缴率(%) 99.44 99.75 99.81 99.83 99.93 99.92 99.78
保障性
租赁住
房
月末企业租户占比(%) 75.09 75.84 75.84 76.58 76.64 76.51 76.08
注：月末出租率、企业租户占比统计口径为按建筑面积占比计算。
（四）凤凰公馆项目
2024 年下半年运营数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月
下半年
平均值
月末出租率(%) 99.08 98.79 98.89 98.79 98.79 98.63 98.83
月末租金收缴率(%) 100.00 100.00 99.99 100.00 100.00 100.00 100.00
保障性
租赁住
房
月末企业租户占比(%) 26.58 26.66 27.22 27.28 27.28 27.32 27.06
注：月末出租率、企业租户占比统计口径为按建筑面积占比计算。
以上披露内容已经过本基础项目的运营管理机构深圳市房屋租赁运营管理有限公司
确认。
三、相关机构联系方式
投资者可以登陆红土创新基金管理有限公司网站（www.htcxfund.com）或拨打红土创
新基金管理有限公司客户服务热线 400-060-3333（全国统一，均免长途费）进行相关咨询
。
四、其他提示
截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照
法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金
一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。
基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况
与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基金相关业务前，
应当认真阅读本基金基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉基
础设施基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，
全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经
验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资
决策。
特别提示：本公告所载 2024 年下半年的运营数据仅为初步核算数据，未经审计，与
2024 年年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者审慎使用。
特此公告。
红土创新基金管理有限公司
2025 年 1 月 10 日